г. Краснодар, ул. Северная 405
Как проверить квартиру при покупке - 14 советов
Объясняем, как самостоятельно проверить продавца и документы при покупке квартиры на вторичном рынке.
В сфере недвижимости существует множество недобросовестных действий, поэтому, чтобы избежать обмана, необходимо учитывать множество деталей и тщательно проверять бумаги.
Эксперты — риэлторы и юристы — поделились советами о том, как изучить вторичный рынок перед покупкой.
Эксперты — риэлторы и юристы — поделились советами о том, как изучить вторичный рынок перед покупкой.
1 - Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Чтобы исключить риск оспаривания сделки купли-продажи квартиры, необходимо убедиться в ее юридической чистоте. Для этого важно тщательно проверить правоустанавливающие документы, которые продавец обязан предъявить по вашему запросу.
Во время осмотра объекта недвижимости стоит попросить у владельца выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и документ, подтверждающий регистрацию.
Во время осмотра объекта недвижимости стоит попросить у владельца выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и документ, подтверждающий регистрацию.
Росреестр предлагает сервис «Предоставление сведений ЕГРН», который позволяет узнать ключевые данные о квартире или доме:
- его параметры,
- дату регистрации права собственности у продавца,
- наличие обременений (например, залога),
- а также отметки о возможных ограничениях, таких как запрет на регистрацию без личного присутствия владельца.
Для начала перейдите в раздел «Выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях» (может потребоваться авторизация через учетную запись на портале «Госуслуги»).
Далее следуйте подсказкам.
В меню «Тип запроса» отметьте пункт «Выписка из ЕГРН», далее — «Об объекте недвижимости».
Чтобы получить наиболее полные сведения, рекомендуется оформить две выписки: «О характеристиках и правах на недвижимость» и «О переходе прав на объект недвижимости».
Внесите запрашиваемые сведения и отправьте заявку.
Далее следуйте подсказкам.
В меню «Тип запроса» отметьте пункт «Выписка из ЕГРН», далее — «Об объекте недвижимости».
Чтобы получить наиболее полные сведения, рекомендуется оформить две выписки: «О характеристиках и правах на недвижимость» и «О переходе прав на объект недвижимости».
Внесите запрашиваемые сведения и отправьте заявку.
С начала весны 2023 г. начали действовать поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В документе, содержащем сведения об объекте недвижимого имущества, информация о собственнике по умолчанию не отображается.
Доступ к этим данным возможен двумя путями:
В документе, содержащем сведения об объекте недвижимого имущества, информация о собственнике по умолчанию не отображается.
Доступ к этим данным возможен двумя путями:
- либо продавец самостоятельно запросит их в Росреестре,
- либо покупатель получит сведения через нотариуса,
2 - Запросите доверенность, заверенную нотариусом.
Если осмотр жилья проводится без участия собственника, необходимо оформить нотариально заверенную бумагу, подтверждающую право представлять интересы собственника.
В документе должны быть указаны адрес квартиры, а также Ф.И.О. как правообладателя, так и лица, представляющего его интересы.
«Нотариальная доверенность особенно важна, если, например, совершеннолетние дети сдают жилье своих престарелых родителей, которые не могут лично присутствовать на осмотре», — пояснил Андрей Иванов, менеджер отдела вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В документе должны быть указаны адрес квартиры, а также Ф.И.О. как правообладателя, так и лица, представляющего его интересы.
«Нотариальная доверенность особенно важна, если, например, совершеннолетние дети сдают жилье своих престарелых родителей, которые не могут лично присутствовать на осмотре», — пояснил Андрей Иванов, менеджер отдела вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Не стоит приобретать квартиру, которая продается не напрямую от собственника, так как этот способ часто используется злоумышленниками.
Если недвижимость, которая вас интересует, продается только по доверенности, настаивайте на личном общении с собственником.
«Перед заключением сделки удостоверьтесь в том, что данные паспорта продавца соответствуют данным, указанным в выписке из ЕГРН, которую можно получить через Росреестр.
Также проверьте, действительно ли есть нотариус, указанный в доверенности», — советует эксперт.
Если недвижимость, которая вас интересует, продается только по доверенности, настаивайте на личном общении с собственником.
«Перед заключением сделки удостоверьтесь в том, что данные паспорта продавца соответствуют данным, указанным в выписке из ЕГРН, которую можно получить через Росреестр.
Также проверьте, действительно ли есть нотариус, указанный в доверенности», — советует эксперт.
Чтобы удостовериться в подлинности документа, заверенного нотариусом (например, разрешения, согласия второго из супругов на сделку или договора о купле-продаже), можно обратиться к QR-коду, который расположен в нижнем правом углу.
«Достаточно отсканировать его с помощью камеры телефона, чтобы открыть данные участников, дата оформления и другие реквизиты.
Если информация соответствует указанной в документе, его подлинность подтверждена», — сказал Андрей Иванов, член Комиссии МГНП по информационному обеспечению нотариальной деятельности.
«Достаточно отсканировать его с помощью камеры телефона, чтобы открыть данные участников, дата оформления и другие реквизиты.
Если информация соответствует указанной в документе, его подлинность подтверждена», — сказал Андрей Иванов, член Комиссии МГНП по информационному обеспечению нотариальной деятельности.
Использование специального кода позволяет узнать, зафиксирован ли документ в ЕИС (Единой информационной системе нотариата), где хранятся сведения о всех операциях, произведенных через нотариусов на территории РФ.
Также для дополнительной проверки доверенности можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Что даст возможность подтвердить, что документ был официально заверен нотариусом и остается действительным.
Также для дополнительной проверки доверенности можно воспользоваться онлайн-сервисом на сайте ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Что даст возможность подтвердить, что документ был официально заверен нотариусом и остается действительным.
3 - Убедитесь в законности основания права собственности.
Изучение оснований возникновения права собственности — это ключевой момент для предотвращения мошенничества.
В документах, подтверждающих право владения, указывается, каким образом собственник получил имущество:
Обратите внимание на срок владения недвижимостью и способ ее приобретения — была ли она куплена или перешла по наследству.
Вся эта информация отражена в свидетельстве о государственной регистрации права», — отмечает Долганова.
В документах, подтверждающих право владения, указывается, каким образом собственник получил имущество:
- через сделку купли-продажи,
- приватизацию,
- дарение или наследство.
Обратите внимание на срок владения недвижимостью и способ ее приобретения — была ли она куплена или перешла по наследству.
Вся эта информация отражена в свидетельстве о государственной регистрации права», — отмечает Долганова.
Продажа квартиры вскоре после получения наследства сопряжена с рисками, поскольку другие наследники имеют право оспорить такую сделку.
В течении этого времени можно подать иск в суд, поэтому при изучении документов стоит уделить особое внимание тому, как долго продавец владеет недвижимостью.
Как отметила юрист, наиболее безопасным считается случай, когда период владения превышает 3 года.
В течении этого времени можно подать иск в суд, поэтому при изучении документов стоит уделить особое внимание тому, как долго продавец владеет недвижимостью.
Как отметила юрист, наиболее безопасным считается случай, когда период владения превышает 3 года.
4 - Уточните, кто прописан в квартире.
Чтобы выяснить, кто прописан в квартире, попросите продавца предоставить справку по форме 9 или документ, отражающий состав семьи.
Эти справки являются частью Единого жилищного документа. Оформить их может как собственник, так и любой зарегистрированный в этом жилье человек.
Для этого достаточно обратиться в МФЦ, имея при себе паспорт и документы, подтверждающие право на проживание.
Процедура обычно занимает от 30 до 40 минут, уточнила Долганова
Эти справки являются частью Единого жилищного документа. Оформить их может как собственник, так и любой зарегистрированный в этом жилье человек.
Для этого достаточно обратиться в МФЦ, имея при себе паспорт и документы, подтверждающие право на проживание.
Процедура обычно занимает от 30 до 40 минут, уточнила Долганова
Форма 9 позволяет отследить всю историю жилого помещения.
Документ помогает выявить наличие несовершеннолетних жильцов или лиц, находящихся в местах лишения свободы, а иногда даже тех, кто отправился на длительное лечение. Впоследствии эти люди смогут претендовать на жилплощадь.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, покупателю важно заранее уточнить, есть ли у них другое жилье, отвечающее нормам закона. «Особенно это актуально, если квартира была приватизирована», — отмечают эксперты.
Документ помогает выявить наличие несовершеннолетних жильцов или лиц, находящихся в местах лишения свободы, а иногда даже тех, кто отправился на длительное лечение. Впоследствии эти люди смогут претендовать на жилплощадь.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, покупателю важно заранее уточнить, есть ли у них другое жилье, отвечающее нормам закона. «Особенно это актуально, если квартира была приватизирована», — отмечают эксперты.
Покупателю важно уточнить, находились ли несовершеннолетние на момент приобретения жилья в квартире.
Если да, то дети автоматически становятся совладельцами.
Если недвижимость частично принадлежит ребенку, потребуется разрешение органов опеки, а сам несовершеннолетний будет участвовать в процессе.
Опека должна убедиться, что приобретаемая квартира будет не хуже текущего места жительства ребенка, с сохранением его доли.
Только при соблюдении этих условий опека выдаст разрешение на продажу», — пояснил юрист.
Если да, то дети автоматически становятся совладельцами.
Если недвижимость частично принадлежит ребенку, потребуется разрешение органов опеки, а сам несовершеннолетний будет участвовать в процессе.
Опека должна убедиться, что приобретаемая квартира будет не хуже текущего места жительства ребенка, с сохранением его доли.
Только при соблюдении этих условий опека выдаст разрешение на продажу», — пояснил юрист.
5 - Проверьте согласие супруга.
Если недвижимость была приобретена в зарегистрированном браке и является общим имуществом супругов, ее реализация невозможна без разрешения второго супруга.
Если владелец недвижимости разведен, запросите судебное решение о разделе имущества, отметил Иванов.
Он подчеркнул, что отсутствие такого согласия может стать причиной признания сделки недействительной из-за ущемления прав третьего лица. Однако этот документ не нужен, если жилье было передано продавцу по договору дарения.
Если владелец недвижимости разведен, запросите судебное решение о разделе имущества, отметил Иванов.
Он подчеркнул, что отсутствие такого согласия может стать причиной признания сделки недействительной из-за ущемления прав третьего лица. Однако этот документ не нужен, если жилье было передано продавцу по договору дарения.
Важно учитывать, что если недвижимость приобреталась с привлечением средств материнского капитала, а доли не были выделены детям, это является нарушением законодательства, поясняет специалист по недвижимости.
Если в договоре купли-продажи отсутствует подтверждение привлечения маткапитала, то можно запросить у продавца справку из Пенсионного фонда, подтверждающую остаток средств на счете.
Это поможет убедиться в отсутствии долговых обязательств, связанных с использованием государственной поддержки, отметил эксперт.
Если в договоре купли-продажи отсутствует подтверждение привлечения маткапитала, то можно запросить у продавца справку из Пенсионного фонда, подтверждающую остаток средств на счете.
Это поможет убедиться в отсутствии долговых обязательств, связанных с использованием государственной поддержки, отметил эксперт.
«С помощью сервиса можно самостоятельно проверить, действителен ли паспорт, предоставленный продавцом.
Введите серию и номер документа, укажите код с изображения и нажмите кнопку «Отправить запрос».
В результате система либо подтвердит, что паспорт числится действительным, либо уведомит о его недействительности (например, если он изъят или уничтожен)»,
— пояснила Василиса Долганова.
Введите серию и номер документа, укажите код с изображения и нажмите кнопку «Отправить запрос».
В результате система либо подтвердит, что паспорт числится действительным, либо уведомит о его недействительности (например, если он изъят или уничтожен)»,
— пояснила Василиса Долганова.
7 - Убедитесь в подлинности справки об ипотеке.
Еще один важный документ, который требует проверки, — ипотечная выписка.
«Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного займа, необходимо запросить у продавца справку из банка, подтверждающую полное погашение займа.
Если кредит еще не выплачен, потребуется получить выписку о текущей задолженности. В таком случае потребуется согласовать с банком схему проведения сделки, так как до полного погашения ипотечного кредита недвижимость остается в залоге у банка, и ее продажа возможна лишь при одобрении кредитной организации», — объяснила Андрей Иванов, юрист компании «Юрист-на-Ладони».
Если кредит еще не выплачен, потребуется получить выписку о текущей задолженности. В таком случае потребуется согласовать с банком схему проведения сделки, так как до полного погашения ипотечного кредита недвижимость остается в залоге у банка, и ее продажа возможна лишь при одобрении кредитной организации», — объяснила Андрей Иванов, юрист компании «Юрист-на-Ладони».
“
Еще 7 пунктов, кстати их можно не читать, если обратиться за подбором квартиры и сопровождением сделки в Подбор-Квартир.рф
8 - Проверьте справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД).
Стоит также запросить у продавца документы из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтвердят отсутствие у него психических или наркологических заболеваний, а также факта нахождения на учете в этих учреждениях.
Это необходимо для минимизации рисков оспаривания сделки в будущем, если возникнут сомнения в способности продавца осознавать свои действия в момент ее заключения
Это необходимо для минимизации рисков оспаривания сделки в будущем, если возникнут сомнения в способности продавца осознавать свои действия в момент ее заключения
При этом наличие продавца на учете в НД или ПНД само по себе не служит автоматическим основанием для отказа от сделки.
«Важно учитывать все обстоятельства, связанные с продажей. Например, приобретает ли продавец новое жилье, получает ли он дополнительную компенсацию, если стоимость продаваемого и покупаемого имущества различается, и другие факторы. В некоторых ситуациях целесообразно организовать медицинское освидетельствование продавца в день сделки, чтобы специалист мог оценить его состояние и подтвердить сделкоспособность», — пояснила Долганова.
«Важно учитывать все обстоятельства, связанные с продажей. Например, приобретает ли продавец новое жилье, получает ли он дополнительную компенсацию, если стоимость продаваемого и покупаемого имущества различается, и другие факторы. В некоторых ситуациях целесообразно организовать медицинское освидетельствование продавца в день сделки, чтобы специалист мог оценить его состояние и подтвердить сделкоспособность», — пояснила Долганова.
9 - Проверьте кадастровый паспорт.
Перед приобретением квартиры важно внимательно ознакомиться с выпиской из ЕГРН — в этом документе содержатся ключевые данные, которые необходимо учитывать до заключения сделки.
«Любой человек может быстро и без оплаты получить основные данные о квартире:
«Любой человек может быстро и без оплаты получить основные данные о квартире:
- кадастровый номер,
- точный адрес,
- площадь,
- категорию земель,
- назначение объекта»,
10 - Уточните наличие задолженностей по коммунальным платежам.
Чтобы избежать выплаты чужих долгов, важно удостовериться, что у продавца отсутствуют непогашенные задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт.
«Эту информацию можно получить из единого жилищного документа или отдельной справки. Следует помнить, что долги прежнего владельца по взносам за капремонт после продажи жилья переходят к новому собственнику»,
— пояснила юрист компании «Подбор Квартир».
«Эту информацию можно получить из единого жилищного документа или отдельной справки. Следует помнить, что долги прежнего владельца по взносам за капремонт после продажи жилья переходят к новому собственнику»,
— пояснила юрист компании «Подбор Квартир».
11 - Позаботьтесь о безопасности.
С развитием онлайн-сервисов в сфере недвижимости поиск и проверка информации о квартире стали значительно доступнее, отметил Иванов. Однако, пользуясь такими платформами, важно помнить о базовых принципах кибербезопасности, добавил он:
— Никогда не делитесь с третьими лицами информацией о банковских картах, включая коды из СМС от банка.
— Избегайте перехода по баннерной рекламе или ссылкам, присланным сомнительными людьми, не предоставляйте свои личные сведения.
— Всегда смотрите на статус безопасности сайта и проверяйте корректность URL.
— Ни при каких обстоятельствах не вносите предоплату. При аренде жилья допустима предоплата за последний месяц и залога за имущество.
— Обсуждайте нюансы сделки через встроенный мессенджер платформы, а не по телефону или в WhatsApp.
— Никогда не делитесь с третьими лицами информацией о банковских картах, включая коды из СМС от банка.
— Избегайте перехода по баннерной рекламе или ссылкам, присланным сомнительными людьми, не предоставляйте свои личные сведения.
— Всегда смотрите на статус безопасности сайта и проверяйте корректность URL.
— Ни при каких обстоятельствах не вносите предоплату. При аренде жилья допустима предоплата за последний месяц и залога за имущество.
— Обсуждайте нюансы сделки через встроенный мессенджер платформы, а не по телефону или в WhatsApp.
12 - Не игнорируйте помощь профессионалов.
Чтобы сэкономить время и избежать рисков при проверке квартиры, а также не попасть в руки мошенников, лучше доверить это профессионалам.
«Мошенники осознают, что с неопытным покупателем шансы быть раскрытыми крайне малы, тогда как с экспертом они даже не станут вести переговоры.
Обратитесь к опытному специалисту, который сотрудничает с квалифицированным юристом, и вам останется только выслушать их аргументированное заключение о безопасности сделки. После этого вам нужно будет подписать необходимые документы, а затем получить полный пакет сопроводительных бумаг»,
— советует Андрей Иванов, юрист.
Для дополнительной защиты можно привлечь специалиста, который оформит сделку купли-продажи.
Юрист проведет детальную проверку всех бумаг, убедится в осознанности их действий, а также даст разъяснения.
«Это практически исключает риски обмана или введения в заблуждение. Юрист проверит документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, убедится в отсутствии ограничений. Кроме того, он проверит граждан, участвующих в сделке, на наличие банкротства, отсутствие в списках лиц, связанных с экстремизмом или терроризмом, а также подтвердит подлинность паспортов через базу данных МВД с использованием специальных технических средств»,
— пояснил Иванов.
Если юрист выполнит свою работу не в полном объеме, и одна из сторон понесет убытки, специалист будет обязан возместить их в полном размере.
Таким образом, участники соглашения могут быть уверены в том, что их права будут защищены.
В случае ошибки нотариуса, отвечать за нее будет именно он, подчеркнул эксперт.
Проверить наличие уведомлений о значимых изменениях, таких как ликвидация, реорганизация или банкротство, можно через официальный источник — «Журнал государственной регистрации».
«Перейдите на главную страницу, найдите раздел «Поиск публикации» и введите ИНН или ОГРН юридического лица.
Система покажет актуальные данные или сообщит об их отсутствии»,
— подчеркнула Василиса Долганова. Также информацию о том, что продавец является банкротом можно найти в ЕФРСБ.
«Можно воспользоваться расширенным поиском. В случае если человек проходит процедуру банкротства, в его карточке в разделе «Дела о банкротстве» будет указана соответствующая информация. Кроме того, ниже мы укажем список юридически значимых уведомлений, связанных с этим лицом»,
— добавила Долганова.
«Мошенники осознают, что с неопытным покупателем шансы быть раскрытыми крайне малы, тогда как с экспертом они даже не станут вести переговоры.
Обратитесь к опытному специалисту, который сотрудничает с квалифицированным юристом, и вам останется только выслушать их аргументированное заключение о безопасности сделки. После этого вам нужно будет подписать необходимые документы, а затем получить полный пакет сопроводительных бумаг»,
— советует Андрей Иванов, юрист.
Для дополнительной защиты можно привлечь специалиста, который оформит сделку купли-продажи.
Юрист проведет детальную проверку всех бумаг, убедится в осознанности их действий, а также даст разъяснения.
«Это практически исключает риски обмана или введения в заблуждение. Юрист проверит документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, убедится в отсутствии ограничений. Кроме того, он проверит граждан, участвующих в сделке, на наличие банкротства, отсутствие в списках лиц, связанных с экстремизмом или терроризмом, а также подтвердит подлинность паспортов через базу данных МВД с использованием специальных технических средств»,
— пояснил Иванов.
Если юрист выполнит свою работу не в полном объеме, и одна из сторон понесет убытки, специалист будет обязан возместить их в полном размере.
Таким образом, участники соглашения могут быть уверены в том, что их права будут защищены.
В случае ошибки нотариуса, отвечать за нее будет именно он, подчеркнул эксперт.
Проверить наличие уведомлений о значимых изменениях, таких как ликвидация, реорганизация или банкротство, можно через официальный источник — «Журнал государственной регистрации».
«Перейдите на главную страницу, найдите раздел «Поиск публикации» и введите ИНН или ОГРН юридического лица.
Система покажет актуальные данные или сообщит об их отсутствии»,
— подчеркнула Василиса Долганова. Также информацию о том, что продавец является банкротом можно найти в ЕФРСБ.
«Можно воспользоваться расширенным поиском. В случае если человек проходит процедуру банкротства, в его карточке в разделе «Дела о банкротстве» будет указана соответствующая информация. Кроме того, ниже мы укажем список юридически значимых уведомлений, связанных с этим лицом»,
— добавила Долганова.
13 - Уточните, не находится ли продавец в процессе банкротства, и проверьте действительность доверенностей.
В Краснодаре, как и в других городах, при приобретении недвижимости крайне важно убедиться в юридической чистоте сделки.
Сервис «Подбор-Квартир.рф» советует воспользоваться разделом «Поиск публикации» в Вестнике государственной регистрации. Этот инструмент позволяет выявить ключевые факты о юридическом лице, включая ликвидацию, реорганизацию, банкротство или аннулирование доверенностей.
«Для этого на стартовой странице найдите раздел «Поиск публикации», введите ИНН или ОГРН интересующего лица, и система предоставит актуальные данные либо сообщит об их отсутствии»,
— пояснила Василиса Долганова.
Кроме того, жители Краснодара могут обратиться к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Этот ресурс помогает проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства.
«Для более глубокого анализа используйте функцию расширенного поиска. Если лицо признано банкротом, в его карточке в разделе «Дела о банкротстве» будет отражена соответствующая информация. Также ниже вы увидите список юридически значимых уведомлений, связанных с этим лицом»,
— добавила Долганова.
Сервис «Подбор-Квартир.рф» подчеркивает, что такие проверки являются важным шагом для снижения рисков при покупке недвижимости в Краснодаре.
Сервис «Подбор-Квартир.рф» советует воспользоваться разделом «Поиск публикации» в Вестнике государственной регистрации. Этот инструмент позволяет выявить ключевые факты о юридическом лице, включая ликвидацию, реорганизацию, банкротство или аннулирование доверенностей.
«Для этого на стартовой странице найдите раздел «Поиск публикации», введите ИНН или ОГРН интересующего лица, и система предоставит актуальные данные либо сообщит об их отсутствии»,
— пояснила Василиса Долганова.
Кроме того, жители Краснодара могут обратиться к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Этот ресурс помогает проверить, не проходит ли продавец процедуру банкротства.
«Для более глубокого анализа используйте функцию расширенного поиска. Если лицо признано банкротом, в его карточке в разделе «Дела о банкротстве» будет отражена соответствующая информация. Также ниже вы увидите список юридически значимых уведомлений, связанных с этим лицом»,
— добавила Долганова.
Сервис «Подбор-Квартир.рф» подчеркивает, что такие проверки являются важным шагом для снижения рисков при покупке недвижимости в Краснодаре.
14 - Уточните наличие судебных разбирательств.
В Краснодаре, как и в других городах, при приобретении недвижимости крайне важно убедиться, что продавец не вовлечен в судебные разбирательства. Сервис «Подбор-Квартир.рф» советует использовать ГАС «Правосудие» для получения сведений о текущих и завершенных судебных процессах с участием продавца. Поиск можно провести по месту его регистрации или по адресу объекта недвижимости. Чтобы определить, какой суд рассматривает такие дела, изучите информацию о территориальной подсудности на сайте соответствующего суда общей юрисдикции или мирового судьи.
«Найдя нужный суд, перейдите в раздел «Судебное делопроизводство» (или аналогичный, например, «Поиск по судебным делам»). Затем выберите картотеку и введите данные продавца. Учтите, что при вводе только Ф. И. О. или названия организации система может выдать дела, в которых участвуют другие лица с похожими данными», — отметила Долганова.
Для проверки арбитражных споров, включая дела о банкротстве, воспользуйтесь Картотекой арбитражных дел. В верхней левой части страницы в графе «Участник дела» введите ИНН, ОГРН, название юридического лица или Ф. И. О. физического лица. Система отобразит список дел, связанных с указанным лицом.
Также в Краснодаре можно обратиться к «Банку данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов. Этот ресурс содержит информацию о текущих и недавно завершенных исполнительных производствах. «Для поиска данных о физических лицах выберите регион по месту жительства продавца или нахождения недвижимости, введите Ф. И. О. и дату рождения. Для юридических лиц лучше использовать ИНН. Учтите, что информация о ранее завершенных производствах может быть недоступна», — добавила Долганова. Сервис «Подбор-Квартир.рф» напоминает, что такие проверки помогают снизить риски при покупке недвижимости в Краснодаре.
«Найдя нужный суд, перейдите в раздел «Судебное делопроизводство» (или аналогичный, например, «Поиск по судебным делам»). Затем выберите картотеку и введите данные продавца. Учтите, что при вводе только Ф. И. О. или названия организации система может выдать дела, в которых участвуют другие лица с похожими данными», — отметила Долганова.
Для проверки арбитражных споров, включая дела о банкротстве, воспользуйтесь Картотекой арбитражных дел. В верхней левой части страницы в графе «Участник дела» введите ИНН, ОГРН, название юридического лица или Ф. И. О. физического лица. Система отобразит список дел, связанных с указанным лицом.
Также в Краснодаре можно обратиться к «Банку данных исполнительных производств» на сайте Федеральной службы судебных приставов. Этот ресурс содержит информацию о текущих и недавно завершенных исполнительных производствах. «Для поиска данных о физических лицах выберите регион по месту жительства продавца или нахождения недвижимости, введите Ф. И. О. и дату рождения. Для юридических лиц лучше использовать ИНН. Учтите, что информация о ранее завершенных производствах может быть недоступна», — добавила Долганова. Сервис «Подбор-Квартир.рф» напоминает, что такие проверки помогают снизить риски при покупке недвижимости в Краснодаре.